更地の評価の場合、収益性や投資採算性の認められる土地の場合には、取引事例比較法に加えて、収益還元法(土地残余法)や開発法を適用する必要がある。その場合には、土地の最有効使用と認められる用途の建物を想定することとなるが、低 […]
不動産鑑定評価基準によれば、「住宅地の同一需給圏は、一般に都心への通勤可能な地域の範囲に一致する傾向がある。ただし、地縁的選好性により地域的範囲が狭められる傾向がある。 なお、地域の名声、品位等による選好性の強さが同一需 […]
不動産鑑定評価基準によれば、「同一需給圏は、不動産の種類、性格及び規模に応じた需要者の選好性によってその地域的範囲を異にするものであるから、その種類、性格及び規模に応じて需要者の選好性を的確に把握した上で適切に判定する必 […]
不動産鑑定における「確定」作業～実務修習編～ 「確定作業」はどの不動産を、どのような条件で評価するのかを机上で確定させる基本的な作業である。 確定作業では主に、Ⅰ.前提条件、Ⅱ.物的範囲、Ⅲ.権利関係の3点を整理・確定す […]
不動産鑑定における現地調査～実務修習編～ 現地調査は図面だけでは分からない物理的状況（境界、越境、ライフライン、周辺環境、騒音、占有者の有無、建物の劣化・管理状況など）を詳細に確認することである。 &nbs […]
不動産鑑定における「条件設定」～実務修習編～ 現実の用途及び権利の態様並びに地域要因及び個別的要因を所与として不動産の価格を求めること等の対応のみでは多様な不動産取引の実態に即応することができず、社会的な需要に応ずること […]
